Для начала следует знать, что обязательное межевание земельных участков (в том числе и для совершения сделок с ними) было отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., вступившим в силу 1 марта 2008 г. Тем не менее, часто случается, что подразделения БТИ, изготавливающие кадастровые паспорта на строение, требуют, чтобы были предоставлены в электронном виде координаты земельного участка по результатам межевания. Межевание активно пропагандируется и рядом других служб: геодезическими фирмами, агентствами недвижимости, нотариусами, сотрудниками Роснедвижимости и т.д.
В результате собственники земельных участков находятся в большей своей части в состоянии недоумения: нужно проводить межевание или нет?
В пользу межевания в первую очередь говорит возможность законного и бесплатного (!) увеличения площади земельного участка. Для участков соответствующего назначения и целевого использования органами местного самоуправления устанавливается норма предоставления (обычно до шести соток). Если же норма не устанавливается, то прирезка не должна превышать 10% от площади имеющегося участка.
При наследовании земельного участка с разделом тоже может возникнуть потребность в межевании. К примеру в том случае, если совместное пользование собственников (наследников) не устраивает, или одна из выделенных по наследству частей будет отчуждаться постороннему лицу, без межевания никак не получится обойтись.
Также с помощью межевания можно сдержать поползновения соседей «откусить» клок-другой от неиспользуемого участка, или в том случае, если участок не имеет капитального забора.
Межевание может помочь решить вопросы с несоответствием генерального плана фактической застройке: в этом случае установление легального статуса с помощью межевания дешевле, чем корректировка за свой счет генерального плана.
Дорогостоящее строение, уже имеющееся на участке или планируемое к возведению, тоже желательно защитить с помощью межевания. Увы, земля – дело еще более сложное, чем Восток, и гораздо более соблазнительное для соседей, которые так и норовят «наехать» на участок на кадастровой карте. Да и межевание облегчит регистрацию строения в БТИ.
Еще один случай, когда межевание желательно – сложная форма земельного участка, «приобретенная» в результате «откусывающей» деятельности соседей и последующей компенсации за счет земель общего пользования. Тут участок может принять какую угодно «сложносочиненную» форму, и узаконить ее через межевание гораздо лучше, чем просто не обращать внимание на то, что в документах сказано одно, а в реальности – совершенно другое.
Также проведение межевания повышает соблазнительность участка для потенциального покупателя: появляется уверенность в том, что границы участка в будущем нарушены не будут.