У вас соблюдаются следующие условия:
- Вы владеете садовым, огородным или дачным участком в кооперативе или товариществе;
- У вас нет никаких документов о правах на землю.
Примечание: книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют.
Ваша задача
Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоутверждающий документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Ваши действия
1. Получаем копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении. В частности, это может быть генплан.
Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).
2. Готовим описание местоположения границ своего участка.
Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме. Ваша задача — максимально подробно описать местоположение участка, примерно так, как если бы вы рассказывали о нем возможному покупателю, еще не видевшему ваше землевладение. Укажите близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка: расстояние до озера, реки, леса, дороги, строений и т.п.
3. Получаем заключение, в котором указано, что:
- Участок действительно закреплен за вами;
- Составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого вами.
Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).
4. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.
Для этого понадобятся:
- заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93–ФЗ;
- копия проекта организации и застройки территории товарищества (кооператива) либо иного документа, устанавливающего распределение участков в кооперативе (товариществе) — см. шаг 1;
- описание местоположения границ участка — см. шаг 2;
- заключение правления кооператива (товарищества) о закреплении участка и соответствии описания границ их фактическому местоположению — см. шаг 3.
Куда обращаться: правление товарищества (кооператива).
На заметку
Если ранее ни один из членов вашего товарищества (кооператива) не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, то местная администрация вправе дополнительно запросить у вас следующие документы:
- Копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию кооператива (товарищества). Копия выдается и заверяется правлением товарищества (кооператива).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о кооперативе (товариществе). Выдается территориальным органом налоговой службы.
5. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.
Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.
6. Оформляем кадастровый план участка.
Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.
7. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.
Для этого понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
- кадастровый план;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.
Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.
8. Подаем собранные документы на госрегистрацию.
Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.
Примечание: При сдаче документов в Росрегистрации нужно заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
9. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Это так называемый правоутверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство